Tìm kiếm
Đang tải khung tìm kiếm
Kết quả 1 đến 1 của 1

    THẠC SĨ Quỹ tín thác đầu tư bất động sản tại thành phố hồ chí minh

    Ác Niệm Ác Niệm Đang Ngoại tuyến (3588 tài liệu)
    .:: Gold Member ::.
  1. Gửi tài liệu
  2. Bình luận
  3. Chia sẻ
  4. Thông tin
  5. Công cụ
  6. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản tại thành phố hồ chí minh

    PHẦN MỞ ĐẦU . 1
    CHưƠNG 1.TỔNG QUAN VỀ QUỸ TÍN THÁC ĐẦU Tư BẤT ĐỘNG SẢN.
    8
    1.1. QUỸ TÍN THÁC ĐẦU Tư BẤT ĐỘNG SẢN (REIT) 8
    1.1.1 Khái niệm 8
    1.1.2 Phân loại REIT . 10
    1.1.2.1.
    Phân loại theo đối tượng đầu tư .10
    1.1.2.2.
    Phân loại theo tổ chức 13
    1.1.2.3.
    Phân loại theo cấu trúc vận hành 17
    1.1.3 Một số quy tắc hoạt động của REIT . 20
    1.1.3.1.
    REIT được tham gia bởi nhiều tổ chức và cá nhân với những trách
    nhiệm riêng biệt .20
    1.1.3.2.
    Tính độc lập .21
    1.1.3.3.
    Ngăn ngừa sự lạm quyền .21
    1.1.3.4.
    Quản lý rủi ro 21
    1.1.3.5.
    Tính minh bạch 22
    1.2.
    1.2.1
    1.2.2
    1.2.3
    1.2.4
    1.2.5
    SỰ KHÁC NHAU GIỮA REIT VÀ CÁC CÔNG TY ĐẦU Tư BẤT
    ĐỘNG SẢN KHÁC 22
    Chứng chỉ REIT có tính chất như trái phiếu . 22
    Chi trả cổ tức . 22
    Thuế . 23
    Quản lý 24
    Hoạt động kinh doanh chủ yếu . 24
    1.3. LỢI ÍCH CỦA REIT 25
    1.3.1 Lợi ích của REIT đối với nhà đầu tư 25
    1.3.2 Lợi ích của REIT đối với nền kinh tế . 26
    1.3.2.1.
    Mở ra nhiều cơ hội đầu tư .26
    1.3.2.2.
    Tạo ra các điều kiện an toàn và chuyên nghiệp hơn cho hoạt động
    đầu tư kinh doanh bất động sản 26
    1.3.2.3.
    Hỗ trợ cung cấp nhiều sản phẩm đa dạng cho thị trường bất động
    sản, đặc biệt là đối với thị trường tài sản cho thuê mua .27
    1.3.2.4.
    Giúp phát triển các lĩnh vực chuyên môn và các chương trình phát
    triển kinh tế xã hội .27
    BÀI HỌC KINH NGHIỆM TỪ QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ PHÁT
    TRIỂN REIT Ở CÁC NưỚC 28
    1.4.1 Giới thiệu một số REIT trên thế giới 28
    1.4.1.1.
    Mỹ 28
    1.4.1.2.
    Nhật Bản 30
    1.4.1.3.
    Singapore 31
    1.4.1.4.
    Tây Ban Nha 32
    1.4.1.5.
    Anh Quốc .33
    1.4.2 Sự thành công của REIT ở các nước . 34
    1.4.3 Bài học kinh nghiệm . 35
    1.4.
    CHưƠNG 2. HOẠT ĐỘNG THỊ TRưỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC
    NGUỒN TÀI TRỢ CHO kinh doanh BẤT ĐỘNG SẢN Ở THÀNH PHỐ
    HỒ CHÍ MINH . 37
    HOẠT ĐỘNG THỊ TRưỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ
    CHÍ MINH . 37
    2.1.1 Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam 37
    2.1.2 Thị trường bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh 39
    2.1.2.1.
    Dự án đất nền 40
    2.1.2.2.
    Căn hộ .41
    2.1.2.3.
    Cao ốc văn phòng 42
    2.1.2.4.
    Khách sạn 44
    2.1.2.5.
    Các trung tâm mua sắm 45
    2.1.2.6.
    Khu công nghiệp, khu chế xuất .47
    2.1.2.7.
    Dịch vụ quản lý bất động sản 48
    2.1
    2.2
    CÁC NGUỒN TÀI TRỢ CHO kinh doanh BẤT ĐỘNG SẢN . 49
    2.2.1 Tổng quan về các hình thức tài trợ cho kinh doanh bất động sản . 49
    2.2.1.1
    Vay ngân hàng .49
    2.2.1.2
    Phát hành trái phiếu 51
    2.2.1.3
    Tài trợ từ các Quỹ Đầu tư .52
    2.2.1.4
    Hợp tác kinh doanh .54
    2.2.2 Các nguồn vốn chủ yếu trên thị trường bất động sản sơ cấp 55
    2.2.3 Những khó khăn trong tài trợ cho các dự án bất động sản . 57
    2.2.3.1
    Giới hạn về khoản vay dài hạn của ngân hàng .57
    2.2.3.2
    Hoạt động mua bán tài sản nợ và chứng khoán hóa nợ vay trên thị
    trường tài chính thứ cấp chưa phát triển mạnh 59
    2.2.3.3
    Thiếu chính sách hợp lý và các kênh huy động vốn từ các khoản tiết
    kiệm cá nhân cho thị trường bất động sản 60
    2.2.4 Những bất lợi trong kinh doanh bất động sản do thiếu nguồn tài trợ thích hợp
    . 61
    2.2.4.1
    Khó hoàn tất các dự án bất động sản dài hạn 61
    2.2.4.2
    Khó thâm nhập vào phân khúc thị trường của các hàng hóa cao cấp
    và sang trọng như cao ốc, văn phòng, khu mua sắm giải trí 62
    2.2.4.3
    Khó phát triển các dự án nhà cho thuê hay thế chấp 63
    NGHIÊN CỨU MÔ HÌNH REIT VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI XÂY
    DỰNG REIT Ở THÀNH HỒ CHÍ MINH 64
    2.3.1 Sự tồn tại của mô hình hoạt động của REIT ở Việt Nam . 64
    2.3.1.1.
    REIT với cấu trúc như một Công ty 64
    2.3.1.2.
    REIT với mô hình như một Quỹ Đầu tư 65
    2.3.1.3.
    REIT nước ngoài tại Việt Nam 65
    2.3.2 Sự khác nhau giữa REIT và các Quỹ đầu tư khác ở Việt Nam 65
    2.3.3 Sự cần thiết phải thí điểm xây dựng REIT tại thành phố Hồ Chí Minh . 66
    2.3
    CHưƠNG 3. GIẢI PHÁP THÀNH LẬP QUỸ TÍN THÁC ĐẦU Tư BẤT
    ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH . 68
    3.1
    ĐỀ XUẤT MÔ HÌNH REIT Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH . 68
    3.1.1 Các loại REIT nên thiết lập . 68
    3.1.1.1.
    REIT đại chúng (Public REIT) 68
    3.1.1.2.
    REIT thành viên (Private REIT) 69
    3.1.1.3.
    Mối quan hệ giữa REIT đại chúng và REIT thành viên 69
    3.1.2 Cơ cấu tổ chức . 70
    3.2
    3.2.1
    3.2.2
    3.2.3
    CƠ SỞ HÌNH THÀNH VÀ NGUYÊN TẮC VẬN HÀNH 72
    Cơ sở hình thành Công ty REIT 73
    Một số nguyên tắc vận hành của Công ty REIT . 74
    Vận hành của Công ty REIT (tổng quát) 75
    3.3
    CÁC GIẢI PHÁP HỖ TRỢ . 75
    3.3.1 Củng cố thị trường bất động sản . 75
    3.3.2 Củng cố thị trường chứng khoán và tạo điều kiện phát triển nghiệp vụ chứng
    khoán hóa 76
    3.3.3 xây dựng và ban hành luật về Quỹ REIT . 77
    PHẦN KẾT LUẬN 84

    Xem Thêm: Quỹ tín thác đầu tư bất động sản tại thành phố hồ chí minh
    Nội dung trên chỉ thể hiện một phần hoặc nhiều phần trích dẫn. Để có thể xem đầy đủ, chi tiết và đúng định dạng tài liệu, bạn vui lòng tải tài liệu. Hy vọng tài liệu Quỹ tín thác đầu tư bất động sản tại thành phố hồ chí minh sẽ giúp ích cho bạn.
    #1
  7. Đang tải dữ liệu...

    Chia sẻ link hay nhận ngay tiền thưởng
    Vui lòng Tải xuống để xem tài liệu đầy đủ.

    Gửi bình luận

    ♥ Tải tài liệu

social Thư Viện Tài Liệu
Tài liệu mới

Từ khóa được tìm kiếm

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •  
DMCA.com Protection Status