Tìm kiếm
Đang tải khung tìm kiếm
Kết quả 1 đến 1 của 1

    THẠC SĨ Cho vay kinh doanh bất động sản tại các ngân hàng thương mại thành phố hồ chí minh

    Julie Nguyễn Julie Nguyễn Đang Ngoại tuyến (970 tài liệu)
    .:: Bronze Member ::.
  1. Gửi tài liệu
  2. Bình luận
  3. Chia sẻ
  4. Thông tin
  5. Công cụ
  6. Cho vay kinh doanh bất động sản tại các ngân hàng thương mại thành phố hồ chí minh

    LỜI CAM ĐOAN
    MỤC LỤC

    DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
    DANH MỤC CÁC HÌNH
    LỜI MỞ ĐẦU .
    1
    CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHO VAY KINH DOANH 3
    BẤT ĐỘNG SẢN .3
    1.1. Thị trường bất động sản .3
    1.1.1. Khái niệm thị trường bất động sản 3
    1.1.2. Phân loại thị trường bất động sản 3
    1.1.3. Đặc điểm thị trường bất động sản .5
    1.1.4. Vai trò của thị trường bất động sản .9
    1.2. Nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản của Ngân hàng thương mạ
    i .10
    1.2.1. Các hình thức phát triển của thị trường tín dụng bất động sản .10
    1.2.1.1.Thị trường trực tiếp (hay thị trường cầm cố sơ cấp) .10
    1.2.1.2. Thị trường cầm cố thứ cấp .11
    1.2.1.3. Chứng khoán hóa các khoản tín dụng 11
    1.2.2. Nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản của Ngân hàng thương mại 13
    1.2.2.1. Các tiêu chí thẩm định cho vay kinh doanh bất động sản 13
    1.2.2.2. Các sản phẩm cho vay kinh doanh bất động sản .14
    1.2.3. R
    ủi ro tín dụng đối với cho vay kinh doanh bất động sản 14
    1.2.3.1. Rủi ro tín dụng do nguyên nhân khách quan .14
    1.2.3.2. Rủi ro tín dụng do nguyên nhân chủ quan .15
    1.3. Kiểm soát rủi ro đối với cho vay kinh doanh bất động sản tại các ngân hàng
    thương mại 19
    1.3.1. Kiểm soát rủi ro trong cho vay kinh doanh bất động sản .19
    1.3.2. Các thủ tục kiểm soát rủi ro trong cho vay kinh doanh bất động sản .20
    1.3.2.1. Xây dựng mục tiêu phát triển tín dụng bất động sản phù hợp .20
    1.3.2.2. Xây dựng các tiêu chí thẩm định cho vay kinh doanh bất độ
    ng sản 20
    1.3.2.3. Tổ chức quy trình nghiệp vụ tín dụng chặt chẽ 21
    1.3.2.4. Hình thành cơ sở dữ liệu, dự báo thị trường bất động sản .22
    1.4. Khái quát về kiểm soát rủi ro tín dụng đối với cho vay bất động sản và bài học
    kinh nghiệm đối với Việt Nam 23
    1.4.1. Khái quát về kiểm soát rủi ro đối với cho vay bất động sản tại Mỹ .23
    1.4.2. Các bài học kinh nghiệm về kiểm soát rủi ro
    đối với cho vay bất động sản từ
    các ngân hàng Mỹ .25
    Kết luận Chương I .26
    CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
    CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
    . 26
    2.1. Thực trạng về thị trường bất động sản Việt Nam 26
    2.1.1. Tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam 26
    2.1.2. Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản .28
    2.2. Thực trạng cho vay kinh doanh bất động sản tại các Ngân hàng thương mại
    Thành phố Hồ Chí Minh .30
    2.2.1. Số liệu cho vay kinh doanh bất động sản tại các Ngân hàng thương mại 30
    2.2.2. Nghiệp vụ cho vay kinh doanh b
    ất động sản tại các Ngân hàng thương mại
    TP Hồ Chí Minh 32
    2.2.3. Thực trạng rủi ro tín dụng đối với cho vay kinh doanh bất động sản .35
    2.2.3.1. Số liệu về nợ xấu của các ngân hàng thương mại 35
    2.2.3.2. Rủi ro do thị trường bất động sản thiếu tính chuyên nghiệp 37
    2.2.3.3. Rủi ro từ phía khách hàng vay .38
    2.2.3.4. Rủi ro từ phía ngân hàng thương mại 39
    2.2.4. Kiểm soát rủi ro đối với cho vay kinh doanh bất động sản tại các Ngân hàng
    thươ
    ng mại Thành phố Hồ Chí Minh 42
    2.3. Đánh giá kiểm soát rủi ro của các Ngân hàng thương .44
    2.3.1. Ưu điểm .44
    2.3.2. Hạn chế 45
    2.3.2.1. Liên quan đến góc độ quản trị tín dụng .45
    2.3.2.2. Liên quan đến vấn đề tác nghiệp 46
    2.3.3. Nguyên nhân .47
    2.3.3.1 Nguyên nhân từ phía doanh nghiệp đi vay .47
    2.3.3.2. Các nguyên nhân từ phía ngân hàng thương mại .47
    Kết luận Chương II 50
    CHƯƠNG III: CÁC GIẢI PHÁP CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
    TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
    . 50
    3.1. Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản .50
    3.2. Các giải pháp cho vay kinh doanh bất động sản của các Ngân hàng thương mại
    TP Hồ Chí Minh 51
    3.2.1. Phát triển các nghiệp vụ tín dụng phù hợp với thị trường kinh doanh bất động
    sản 51
    3.2.1.1. Nghiệp vụ tín thác bất động sản .51
    3.2.1.2. Xây dựng và phát triển thị trường tài chính nhà ở, thị trường thế chấp thứ
    cấp bất động sản 53
    3.2.2. Tổ chức quy trình cho vay hiệu quả 54
    3.2.3. Xây dựng phương pháp định giá bất động sản phù hợp .58
    3.2.4. Xây dựng đội ngũ cán bộ tín dụng có chất lượng .58
    3.2.5. Xây dựng biện pháp phòng ngừa rủi ro hiệu quả 60
    3.2.6. Quản lý cân đối thanh khoản .61
    3.3. Các giải pháp kiểm soát rủi ro của Ngân hàng Nhà nước 62
    3.3.1. T
    ăng cường công tác quản lý, giám sát cho vay kinh doanh bất động sản .62
    3.3.2. Phát triển thị trường vốn trung, dài hạn cho thị trường bất động sản .64
    3.4. Các giải pháp vĩ mô của Nhà nước đối với cho vay kinh doanh bất động sản 64
    3.4.1. Nhà nước cần tạo lập cơ sở pháp lý bảo vệ quyền chủ nợ của ngân hàng 64
    3.4.2. Các biện pháp nhằm phát triển ổn định thị trường bất động sản 65
    3.4.3. Xây dự
    ng hệ thống thông tin bất động sản .67
    KẾT LUẬN CHƯƠNG III 70
    KẾT LUẬN
    71
    LỜI MỞ ĐẦU

    1. Lý do chọn đề tài

    Bất động sản là hàng hoá đặc biệt, có giá trị rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến
    đời sống kinh tế- xã hội. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản dù mang lại nhiều lợi
    nhuận nhưng vẫn là một ngành kinh tế nhạy cảm và chứa đựng nhiều rủi ro tiềm ẩn,
    mức độ rủi ro phụ thuộc nhiều vào sự biến động giá cả trên thị tr
    ường bất động sản.
    Đối với các ngân hàng thương mại trên thế giới, cho vay trong lĩnh vực bất
    động sản hoặc cho vay thế chấp bằng bất động sản, nhìn chung là nghiệp vụ phổ
    biến. Ở Việt Nam, do thị trường tài chính chưa phát triển nên nguồn vốn trong thị
    trường bất động sản phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống ngân hàng thương mại. Tỷ
    trọng dư nợ tín d
    ụng đối với cho vay trong lĩnh vực bất động sản và cho vay có bảo
    đảm bằng tài sản là bất động sản chiếm đa số trong nghiệp vụ tín dụng của ngân
    hàng thương mại. Do đó tác động của thị trường bất động sản có ảnh hưởng rất lớn
    đến hoạt động của các ngân hàng thương mại.
    Đó cũng là lý do mà tác giả đã lựa chọn đề tài: “Cho vay kinh doanh bất
    động sản tại các Ngân hàng thương mại Thành phố Hồ Chí Minh”. Trên cơ sở
    nghiên cứu lý luận và đánh giá thực tế, tác giả đã đề xuất một số biện pháp nhằm
    kiểm soát rủi ro tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, góp phần ổn
    định hiệu quả hoạt động của hệ thống ngân hàng thương mại.

    Xem Thêm: Cho vay kinh doanh bất động sản tại các ngân hàng thương mại thành phố hồ chí minh
    Nội dung trên chỉ thể hiện một phần hoặc nhiều phần trích dẫn. Để có thể xem đầy đủ, chi tiết và đúng định dạng tài liệu, bạn vui lòng tải tài liệu. Hy vọng tài liệu Cho vay kinh doanh bất động sản tại các ngân hàng thương mại thành phố hồ chí minh sẽ giúp ích cho bạn.
    #1
  7. Đang tải dữ liệu...

    Chia sẻ link hay nhận ngay tiền thưởng
    Vui lòng Tải xuống để xem tài liệu đầy đủ.

    Gửi bình luận

    ♥ Tải tài liệu

social Thư Viện Tài Liệu
Tài liệu mới

Từ khóa được tìm kiếm

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •  
DMCA.com Protection Status