Tìm kiếm
Đang tải khung tìm kiếm
Kết quả 1 đến 1 của 1

    THẠC SĨ Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất ở đô thị tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội

    D
    dream dream Đang Ngoại tuyến (18517 tài liệu)
    .:: Cộng Tác Viên ::.
  1. Gửi tài liệu
  2. Bình luận
  3. Chia sẻ
  4. Thông tin
  5. Công cụ
  6. Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất ở đô thị tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội

    Luận văn thạc sĩ
    Đề tài: Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất ở đô thị tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội
    Mô tả bị lỗi font vài chữ, tài liệu thì bình thường

    MỤC LỤC
    Lời cam ñoan i
    Lời cảm ơn ii
    Mục lục iii
    Danh mục các bảng v
    Danh mục các hình vii
    Danh mục các chữviết tắt v
    1. MỞ ðẦU i
    1.1 Tính cấp thiết của ñềtài 1
    1.2 Mục ñích của ñềtài 2
    1.3 Yêu cầu 2
    2. TỔNG QUAN 3
    2.1 Khái quát những vấn ñềliên quan tới quy ền sửdụng ñất 3
    2.2 Quyền sởhữu, sửdụng ñất ởmột sốnước trên thếgiới 11
    2.3 Thịtrường quyền sửdụng ñất ởViệt Nam 24
    2.4 Những bài học rút ra từkinh nghiệm của một sốnước 40
    3. ðỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP
    NGHIÊN CỨU 42
    3.1 ðối tượng nghiên cứu 42
    3.2 Phạm vi nghiên cứu 42
    3.3 Nội dung nghiên cứu 42
    3.4 Phương pháp nghiên cứu 43
    4. KẾT QUẢNGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 45
    4.1 ðiều kiện tựnhiên, kinh tế- xã hội quận Long Biên 45
    4.1.1 ðiều kiện tựnhiên 45
    4.1.2 ðiều kiện kinh tế- xã hội 46
    4.1.3 ðánh giá chung về ñiều kiện tựnhiên – kinh tếxã hội của quận 53
    4.2 Hiện trạng sửdụng ñất 55
    4.3 ðánh giá việc thực hiện quyền sửdụng ñất ở ñô thị 59
    4.3.1 Tình hình thực hiện quyền chuy ển nhượng quyền sửdụng ñất ở
    ñô thị 59
    4.3.2 Tình hình thực hiện quyền cho thuê quyền sửdụng ñất ở ñô thị 69
    4.3.3 Tình hình thực hiện quyền thừa kếquyền sửdụng ñất 74
    4.3.4 Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sửdụng ñất ở ñô thị 78
    4.3.5 Tình hình thực hiện quyền thếchấp, bảo lãnh bằng giá trịquyền
    sửdụng ñất ở ñô thị 83
    4.3.6 Tổng hợp ý kiến của các hộgia ñình, cá nhân vềviệc thực hiện
    các quyền sửdụng ñất ở ñô thị 88 4.3.7 Nhận xét vềviệc thực hiện quyền sửdụng ñất ở ñô thịtại quận
    Long Biên, thành phốHà Nội 90
    4.4 ðềxuất các giải pháp thúc ñẩy việc thực hiện quyền sửdụng ñất
    ở ñô thịtheo pháp luật 94
    4.4.1 Giải pháp vềhoàn thiện bộmáy và tăng cường năng lực cán bộ
    quản lý ñất ñai, ñặc biệt là ñất ñô thị 95
    4.4.2 Giải pháp vềtổchức quản lý, ñẩy nhanh tiến ñộcấp giấy chứng
    nhận quyền sởhữu nhà và quyền sửdụng ñất, tạo ñiều kiện thuận
    lợi ñểgiao dịch ñất ñai ñược ñăng ký. 96
    4.4.3 Hoàn thiện các chính sách có liên quan 97
    5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 99 5.1 Kết luận 99
    5.2 Kiến nghị 100
    TÀI LIỆU THAM KHẢO 102
    PHỤLỤC 105


    1. MỞ ðẦU
    1.1 Tính cấp thiết của ñềtài
    Quá trình phát triển nền kinh tếthịtrường ñịnh hướng xã hội chủnghĩa
    ởnước ta ñã cho thấy rõ vai trò và sựcần thiết phải tăng cường công tác quản
    lý của Nhà nước ñối với sựphát triển ñồng bộcác loại thịtrường trong nền
    kinh tế. Trong những năm gần ñây, khi nền kinh tế ñang trên ñà tăng trưởng
    mạnh mẽ, giá cả ñất ñô thị trên thị trường bất ñộng sản biến ñộng hết sức
    phức tạp và có những biểu hiện vượt ra ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước.
    Các quan hệcung - cầu và giao dịch vềbất ñộng sản chủ y ếu ñang diễn ra
    thông qua thịtrường “ngầm”. Sựbiến ñộng bất thường vềgiá cảbất ñộng sản,
    ñặc biệt là giá chuy ển nhượng quyền sửdụng ñất và những “cơn sốt ñất ñai”
    cho ñến nay vẫn chưa có giải pháp ñiều chỉnh hữu hiệu. Những diễn biến
    phức tạp của thịtrường bất ñộng sản, sựyếu kém trong công tác quản lý nhà
    nước ñối với sựphát triển của thịtrường bất ñộng sản ñã và ñang gây nhiều
    khó khăn, trởngại cho công cuộc ñầu tưphát triển, chuyển ñổi cơcấu kinh tế,
    thực hiện công nghiệp hoá, hiện ñại hoá ñất nước. Trước tình hình ñó, tiếp tục
    hoàn thành và phát triển thị trường bất ñộng sản là một trong những ñịnh
    hướng quan trọng trong những năm tới của Việt Nam.
    Quận Long Biên, thành phốHà Nội là một quận mới thành lập (Tháng
    11/2003), ñược tách từhuyện Gia Lâm, có 1 vịtrí chiến lược rất quan trọng
    vềchính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội của Hà Nội và ñất nước. Nơi ñây có các
    tuy ến ñường giao thông quan trọng như ñường sắt, ñường bộ, ñường thuỷ,
    ñường không nối liền với các tỉnh phía bắc, ñông bắc. ðặc biệt có lợi thếvịtrí
    cửa ngõ của thủ ñô Hà Nội, nối liền với trục tam giác kinh tếHà Nội - Hải
    Phòng - Quảng Ninh, ñồng thời cũng là trục kinh tếsôi ñộng trong sựhội
    nhập nền kinh tếkhu vực và thếgiới. Chính những y ếu tốthuận lợi nhưvậy
    thúc ñẩy quận Long Biên phát triển nhanh, mạnh và bền vững vềkinh tế- xã
    hội. Do chịu tác ñộng rất lớn của quá trình mởrộng ñô thịhoá, công nghiệp
    hoá, nhu cầu thịtrường quyền sửdụng ñất cho yêu cầu phát triển kinh tế- xã
    hội có xu hướng ngày càng gia tăng. Công tác quản lý và sửdụng ñất của
    quận có nhiều vướng mắc, trởngại ñang cần ñược khắc phục. Vậy thịtrường
    ñất ñai ở ñây diễn ra nhưthếnào, nguyên nhân của những trởngại là do ñâu?
    Giải pháp thúc ñẩy thịtrường quyền sửdụng ñất phát triển ra sao? là các câu
    hỏi cần phải ñược giải ñáp ñể ñưa ra hướng giải quy ết thích hợp trong giai
    ñoạn tới. Xuất phát từthực trạng ñó, tôi chọn ñềtài:“ðánh giá việc thực hiện
    quyền sửdụng ñất ở ñô thịtại quận Long Biên, thành phốHà Nội”.
    1.2 Mục ñích của ñềtài
    - ðiều tra, ñánh giá việc thực hiện quyền sửdụng ñất ở ñô thịtrên ñịa
    bàn quận Long Biên, thành phốHà Nội
    - ðềxuất một sốgiải pháp thúc ñẩy việc thực hiện quyền sửdụng ñất
    theo pháp luật trên ñịa bàn nghiên cứu.
    1.3 Yêu cầu
    - Các sốliệu ñiều tra phải có ñộtin cậy cao, ñánh giá ñúng việc thực
    hiện quyền sửdụng ñất ở ñô thị;
    - Các giải pháp ñềxuất có ý nghĩa khoa học và thực tiễn, góp phần thúc
    ñẩy việc thực hiện quyền sửdụng ñất ở ñô thịquận Long Biên theo pháp luật.

    2. TỔNG QUAN
    2.1 Khái quát những vấn ñềliên quan tới quyền sửdụng ñất
    2.1.1 Quyền sởhữu
    ðiều 164 - Bộlu ật Dân sự2005 quy ñịnh: “Quy ền sởhữu bao gồm quyền
    chiếm hữu, quy ền sửdụng và quy ền ñịnh ñoạt tài s ản của chủsởhữu theo quy
    ñịnh của pháp luật. Chủsởhữu là cá nhân, pháp nhân, chủth ểkhác có ñủba
    quy ền là quy ền chiếm hữu, quy ền sửdụng, quy ền ñịnh ñoạt tài s ản”. [15]
    Có thểth ấy, sởhữu là việc tài sản, tư li ệu sản xuất, thành quảlao ñộng
    thu ộc vềmột ch ủthểnào ñó, nó ñược thểhiện thông qua quan hệgiữa người v ới
    người trong quá trình tạo ra và phân phối các thành quảvật chất. ðối tượng của
    quy ền sởhữu là m ột tài sản cụth ể, bao g ồm vật, tiền, giấy tờcó giá và các quy ền
    tài s ản.
    Quyền sởhữu là quyền ñược ghi nhận và bảo vệcủa pháp luật ñối với
    một chủthể. Quy ền sởhữu bao gồm 03 quyền năng :
    - Quy ền chiếm hữu: là quyền chủsởhữu nắm giữ, quản lý tài sản thuộc
    sởhữu của mình. Trong một sốtrường hợp theo quy ñịnh của pháp luật thì
    người không phải là chủsởhữu tài sản cũng có quyền sởhữu tài sản (nhà
    vắng chủ)[2]. Quyền chiếm hữu là quyền ñược pháp luật bảo vệnhằm giám
    sát thực tế ñối với bất ñộng sản.
    - Quy ền sửdụng: là quyền chủsởhữu khai thác công dụng, hưởng hoa
    lợi, lợi tức từtài sản. Chủsởhữu có quyền khai thác giá trịtài sản theo ý chí
    của mình bằng cách thức khác nhau. Người không phải là chủsởhữu cũng có
    quyền sử dụng tài sản trong trường hợp ñược chủ sở hữu giao quyền sử
    dụng[2].Quyền sửdụng là quyền ñược pháp luật bảo vệ ñểkhai thác các ñặc
    tính hữu ích tựnhiên của bất ñộng sản và sửdụng lợi ích của nó, lợi ích có thể
    là thu nhập, phát triển, thu hoạch và các hình thức khác.

    TÀI LIỆU THAM KHẢO
    1. Nguyễn ðình B ồng và các tác giả (2005), Báo cáo tổng kết khoa học và kỹ
    thuật ñềtài cấp nhà nước: Nghiên cứu ñổi mới hệthống quản lý ñất ñai ñể
    hình thành và phát triển thịtrường bất ñộng sản ởViệt Nam, Tháng 12/2005,
    Trung tâm ðiều tra Quy hoạch ðất ñai - BộTài nguyên và Môi trường, Hà
    Nội.
    2. Nguyễn ðình Bồng (2006), "Một sốvấn ñềvềthịtrường quyền sửdụng
    ñất ởnước ta trong giai ñoạn hiện nay", Hội thảo khoa họcThịtrường bất ñộng
    sản: thực trạng, nguyên nhân và những giải pháp, tháng 3/2006, Hà Nội.
    3. ðào Trung Chính (2005), “Một sốvấn ñềvềquyền sửdụng ñất trong thị
    trường bất ñộng sản”,Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, (5/2005), tr. 48 – 51,
    Hà Nội.
    4. Hoàng Việt – Hoàng Văn Cường (2008), Bình ổn giá quyền sửdụng
    ñất ñô thị ởViệt Nam, NXB Chính trịQuốc gia, Hà Nội.
    5. Trần ThịMinh Hà (2000), "Chính sách và tình hình sửdụng ñất ñai của
    Ôxtrâylia",Báo cáo chuyên ñề Tổng hợp vềChính sách và tình hình sửdụng
    ñất ñai của một sốnước trong khu vực và trên thếgiới,VụHợp tác Quốc tế
    và Khoa học Công nghệ, Hà Nội
    6. Nguyễn ThịThu Hồng (2000), "Chính sách và tình hình sửdụng ñất
    ñai của vương quốc Thụy ðiển", Báo cáo chuyên ñề Tổng hợp vềChính sách
    và tình hình sửdụng ñất ñai của một sốnước trong khu vực và trên thếgiới,
    VụHợp tác Quốc tếvà Khoa học Công nghệ, Hà Nội.
    7. Tôn Gia Huyên - Nguyễn ðình Bồng (2007)- Quản lý ñất ñai và thị
    trường bất ñộng sản – NXB Bản ñồ9-2007, Hà Nội.
    8. Nguyễn ThịMai (2002), “Hướng hoàn thiện pháp luật về ñất ñai”, Hội
    thảo Chính sách pháp luật ñất ñai và thịtrường bất ñộng sản, 11/2002, Hà Nội.
    9. Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Long Biên (2009), Sốliệu thống
    kê ñất ñai năm 2009 và các sốliệu khác liên quan ñến quản lý và sửdụng ñất
    các năm, Hà Nội.
    10. Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Long Biên (2009), Báo cáo kết
    quảnhiệm vụnăm 2009, phương hướng nhiệm vụnăm 2010, Hà Nội.
    11. Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam,Hiến pháp Việt Nam n ăm
    1980, 1992(1995), NXB Chính tr ị Quốc gia, Hà N ội.
    12. Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật ðất ñai 1987
    (1992), Tổng cục Quản lý ruộng ñất, Hà Nội.
    13. Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam,Luật ðất ñai 1993; Luật
    sửa ñổi, bổsung một số ñiều của Luật ðất ñai 1998; Luật sửa ñổi, bổsung
    một số ñiều của Luật ðất ñai 2001 (2002), NXB Bản ðồ, Hà Nội
    14. Quốc Hội nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Luật ðất ñai 2003(2004),
    NXB Chính trịQuốc gia, Hà Nội.
    15. Quốc hội nước Cộng hòa XHCN Việt Nam (2005), Bộ luật dân sự,
    NXB Chính trịQuốc gia, Hà Nội.
    16. ðinh Dũng Sỹ(2003), “Bảo vệquyền sởhữu toàn dân về ñất ñai và
    quyền sửdụng ñất của người sửdụng ñất: thực trạng và kiến nghị”, Tạp chí
    Nhà nước và Pháp luật, (10/2003), tr. 55 – 64, Hà Nội.
    17. Lưu Quốc Thái (2006), “Pháp luật ñất ñai và vấn ñề ñầu tưnước ngoài
    vào thị trường bất ñộng sản ở Trung Quốc”, Tạp chí Tài nguyên và Môi
    trường, (8/2006), tr. 43 – 44, Hà Nội.
    18. Lưu Quốc Thái (2007) - Quá trình “Thịtrường hóa ñất ñai” ởTrung
    Quốc - một số ñánh giá và bài học kinh nghiệm, Tạp chí Khoa học pháp luật
    số2(29), Thành phốHồChí Minh.
    19. Tìm hiểu những quy ñịnh mới về ñất ñai (2004), NXB Lao ñộng, Hà
    Nội.
    20. Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn ðình Bồng (2005), Giáo trình thịtrường

    Xem Thêm: Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất ở đô thị tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội
    Nội dung trên chỉ thể hiện một phần hoặc nhiều phần trích dẫn. Để có thể xem đầy đủ, chi tiết và đúng định dạng tài liệu, bạn vui lòng tải tài liệu. Hy vọng tài liệu Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất ở đô thị tại quận Long Biên, thành phố Hà Nội sẽ giúp ích cho bạn.
    #1
  7. Đang tải dữ liệu...

    Chia sẻ link hay nhận ngay tiền thưởng
    Vui lòng Tải xuống để xem tài liệu đầy đủ.

    Gửi bình luận

    ♥ Tải tài liệu

social Thư Viện Tài Liệu
Tài liệu mới

Từ khóa được tìm kiếm

Nobody landed on this page from a search engine, yet!

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •  
DMCA.com Protection Status